30th ESPIC

賃貸経営でお悩みのオーナー様へ

賃貸住宅の経営でお困りのオーナー様。

1室から1棟まで、あらゆるご希望にお応えします。

賃貸住宅経営・管理を維持するには、プロの目でその時々の状況を見極める事が重要です。
建物、設備の不具合や入居者の生活に影響するトラブルは早期に発見する事により、長期の管理維持と入居者稼働率のアップに繋がりますので大変重要です。

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入居者の募集及び選定

インターネットや雑誌・看板などの広告媒体を使った幅広い募集活動や、学校・企業への直接訪問及び住宅斡旋提携、優良不動産会社との提携など、積極的に募集を行います。入居希望者の中から、独自の審査基準で入居者を選定し、オーナー様の了解を得て斡旋します。
エスピックでは常に進化する賃貸市場のニーズを分析し、市場の変化を一早く読み取りスピーディーに対応し、あらゆるネットワークを駆使してオーナー様の安定した収益構造を実現致します。
建物が建っている立地や、お客様のニーズ、入居者の絞込みなど、独自のノウハウを駆使して豊富な知識、経験を持ったスタッフが、対応します。

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特に大学・短大・専門学校が近隣にある場合は、在校生・新入生にターゲットを絞り物件の売り込みを強化しております。

家賃の円滑な徴収

オーナー様の建物賃貸事業に支障をきたさないように、毎月の家賃回収をはじめ、家賃立替払い、家賃滞納保証など、家賃回収に関する管理を代行します。

・家賃集金業務の実施
・家賃の立替払い
・家賃滞納の督促
・毎月の家賃支払い明細の作成・送付

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建物管理と入居者中のトラブル

定期的な建物の巡回・清掃を行い、建物の維持や修繕に必要な工事や共用設備の点検
など、オーナー様と打ち合わせの上、対応します。

専門のスタッフにより、改善点や気付いた点があれば即時オーナー様にご報告・ご提案申し上げます。
また、入居者様に当社提携の火災保険に加入頂く事により、24時間・365日の緊急対応も実施しています。

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入居者退去立会い・リフォーム

入居者様からの解約の通知が出た場合、退去日の細かい日程を調整し退去の立会いを行い、室内の故意・過失を判断・敷金返金等のオーナー様が最も大変な業務も代行します。
その際、次の入居者募集に当り、今のニーズに有った入居者を獲得する為に専任スタッフがリフォームの提案をさせて頂きます。

ここで手を抜くと、良い入居者の獲得が難しくなったり、入居中のトラブル、早期退去など、が増える事があります。
そこで豊富な知識・経験を持った専門スタッフがご提案させて頂きオーナー様と打ち合わせの上、リフォームさせて頂きます。

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無料で建物診断、ご相談受付しております。お問い合わせは 078-242-8177まで どんな事でもお気軽にお問い合わせ下さい。

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株式会社エスピック

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カサベラC&Mビル8F

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